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五是黃山高鐵時代的到來，隨著杭黃鐵路2018年通車，黃山與杭州、上海正式進入同城化時代，成為他們真正意義上的後花園，相對於這些城市幾百上千萬的高房價，黃山簡直就是價格窪地。
汪鋒說：“黃山二手房市場貨源大，主要是改善主導的原因，一些房源由於物業、車位、配套等方面落後逐漸被淘汰。還有一點是因為市面上的可供挑選的房源並不多，所以也就刺激瞭二手房的交易。其實，優質的二手房源並不多，比如像栢景雅居、江南新城等好的二手房價格都比較高，其他老舊小區的二手房價格就相對偏低。”
黃山樓市：面粉漲瞭，面包還能不漲嗎？
黃山搜狐焦點房產總經理汪鋒說：“在全國大中城市樓市降溫的背景下，黃山的樓市成交並沒有受影響，依舊火爆，甚至個別樓盤出現徹夜排隊、房源供不應求的現象。作為四線城市，確實少見。不過，從購房者排隊買房的心理來分析，體現出黃山的消費者成熟度高瞭，很多購房者都是多次購房群體，為瞭選擇好的產品、好的樓層、好的戶型，不惜自己或者雇人徹夜排隊領號買房。在他們眼裡，每個房子都是獨一 無二的，在目前黃山可選房源不多的情況下，排隊“搶房”也屬正常。火爆的另一個原因是樓盤的產品，以經濟開發區的聯佳愛這城來說，靠近屯溪一中，有陪讀的需求，很多人選擇投資小戶型拿來出租或陪讀，而小戶型有限，就需要人們排隊進行搶購。城東的栢悅華庭，是帶電梯的多層洋房，再加上置地在黃山取得成功，很多人被品牌和迭代升級的產品品質所吸引。”
對此，彭勇濤說：“二手房市場今年確實非常火爆，中介公司四處擴張，為爭奪房源、客源也非常激烈，有些中介公司甚至於不擇手段，抬高房價、吃差價、陰陽合同的現象非常嚴重，中介公司已到瞭非整治不可的地步，像江南新城、柏景雅居是他們重點炒作的樓盤，二手房價格遠超一手房價格，柏景雅居的房價已超7000元/平方，近期廣宇、置地拿地的樓面地價僅是1050/平方、1080元/平方，相信這兩個樓盤開盤後，該地塊的二手房價格會迅速回落。”
記者通過近期調查顯示，中心城區的二手房市場也十分火爆。金先生就是一位正在選擇二手房的潛在客戶。他說，從10月至今，他至少看過七八個樓盤，以城東和江南新城為主，但看來看去，價格不菲，城東的二手房都在六七千元/平方米以上，即便是江南新城也都在6000以上，甚至有7000的房子。而令他感到奇怪的是，一邊是一手房的“一房難求”，一邊是中介市場的大量庫存。
彭勇濤認為，2016年的黃山樓市是平穩上漲的，相比合肥樓市的惡炒，黃山樓市每年保持8-10%左右的上漲，我個人認為是健康的。今年黃山房地產的庫存量已很少，特別是棚改政策的出臺，以及改善性需求的增加，未來黃山房價還會有一定的上漲空間，但區域分化將會非常嚴重，有良好學區、有完善配套的地塊仍是熱點，而那些利好釋放完畢的區域將是高危地塊，應謹慎投資！
經歷瞭一秋的繁華，黃山樓市的未來會怎樣？在梅嶺的眼裡，她認為會呈台中推薦月子中心｜台中產後月子中心價格現平穩的上漲走勢，並給出瞭以下理由。
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據中原地產統計顯示，上周全國主要的54個城市合計成交量僅58373套，這也是最近3個月來的第二次單周跌下6萬套成交量。二線城市已經連續3周成交量在3萬套左右徘徊。一二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速降溫。北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現瞭虛高價格均大幅降價到市場水平的現象。
據黃山搜狐焦點網的數據，10月黃山中心城區新房成交超700套，再創單月成交量新高，主要是期盤推陳出新，迭代、升級產品吸引瞭大批改善需求入市，以及教育投資房的熱賣。而黃山主城房價也不斷飆升，城東跨入8000+時代。
二是供需關系，黃山市前兩年的土地成交很少，導致中心城區房屋供給下降，但市場的需求是一直存在的，80、90後這些買房主力軍，受前幾年市場的影響一直在觀望，沒有購買，但不代表需求會隨著觀望消失，一旦市場預期變好，他們會很快會轉化為購買力；
樓市上火：遠近高低各不同
汪鋒說：“黃山樓市的走勢在短時間內會繼續上揚的，房價也會持續上漲，不過區域分化會更加明顯，好的地段好的產品上漲的幅度會大些，其他區域則會跟風小幅上漲。而隨著市場供應量的增加，房價應該會趨於平緩。另外還要看國傢政策以及貨幣政策，這直接主導整個樓市的發展。”
幾位專傢均認為，今年秋天黃山樓市量價齊升，隻是局部並不是整體，即好的地段、好的產品、好的品牌的樓盤賣得好，而不好的樓盤、實力弱的開發商以及一些區縣，銷售並不樂觀，價格也沒上漲。因此，黃山市民在購房這件事上，應該擦亮眼睛，不要被眼前的局部現象所迷惑，畢竟整個黃山市的待售面積還很大。
梅嶺說：“通常情況下房地產的價格變化都是先體現在二手房市場的，這一輪首先帶動上漲的應該是栢景雅居項目，因為開發商的房源在年初時就已經售空，從7月份開始該小區在二手房市場的成交價，從五千多元每平方米很快的上漲到現在7500元/平方米左右，並出現一房難求的現象，從這一樓盤我們不難看出他的三個特點：一是地段，二是學區，三是整個樓盤的體量夠大，因為體量夠大，致使他在綠化、物業等配套方面做的更加完善，使之居住感更為舒適。一般情況下，市場都是有個熱傳導性，如同每一輪房價的上漲必然先由一線城市先漲，再帶動二三線城市上漲，從而傳導下去，同樣區域性上漲也是先由優質樓盤先漲，再來帶動周邊樓盤，從黃山市目前的情況來看，二手房市場近期成交量明顯放大，並且會進一步出現價格與成交量雙向走高的現象，因為受前幾年市場低迷的影響，土地市場連續幾年零供應的情況下，致使整個中心城區近期很少有新推樓盤，進而導致供需失衡，黃山市的房地產市場在經過過去幾年痛苦的去化後，必然會回到市場常態的之中。
一組數字：黃山樓市“小陽春”
黃山房價還將持續上升！相關專傢給出5個理由~
一是寬松的貨幣政策，從2014年11月到今年3月份，中國人民銀行分別6次進行瞭降息降準，一年期存款基準利率從3%一直降到1.5%，釋放瞭大量的流動性資金，這些錢必須有一個去處，但在實體經濟與股市低迷的情況下，老百姓如何才能保住自己的錢袋子，投資一些品牌開發商優質樓盤的不動產，無疑是最 好的選擇。
二手房市：一手房的熱傳導效應
三是城鎮化，在城鎮化進程中，人口的集中化居住，越來越多的人湧入城市，必然會帶來大量的購買力；
四是成本決定一切，地價從來沒有低過，CPI一直在高位，人工成本不斷在增加，建築成本居高不下，房價又怎麼會降呢，當面粉漲價瞭，面包還能不漲嗎？
已是深秋，寒意逼人，黃山樓市秋色眩目。受國慶以來限購、限貸政策的影響下，一二線城市的房市交易量出現明顯下滑，價格也出現瞭松動，不少三線城市買方有瞭較大的議價空間。黃山，作為依靠旅遊和生態優勢而勉強成為四線的小城市，再一次表現出與眾不同的“秋色”，房市“量價齊升”。黃山房市為何如此堅挺？未來會怎樣？不妨來聽聽相關專傢的看法。
據市統計局發佈的黃山全市經濟運行數據顯示：1-9月，黃山房地產開發完成投資71億元，同比增長19.7%。商品房銷售面積100.67萬平方米，台中西屯區月子中心｜台中西屯區月子中心推薦同比增長29.2%，待售面積157.01萬平方米，同比下降3.6%。黃山房地產銷售增勢較好，去庫存效果顯現。
來源：黃山日報
黃山市房地產職業經理人彭勇濤認為：“近段時間黃山樓市火爆，主要體現在中心城區，且是局部的幾個樓盤，尤其是城東樓盤，因為黃山置地柏悅華庭的強勢殺入，對周邊樓盤如天都首郡、利港尚公館形成一定的利好，新安印象也在近期加快銷售步伐，城東是屯溪最宜居的開發地塊，今後幾年的開發熱度將持續。我想城東地塊將會是中心城區最亮麗的一道風景線，房價仍將會有一定幅度的上揚。而高鐵新區，今年銷售形勢一直火爆，聯佳愛這城、浩創城、梅林國際等樓盤都在加速銷售，但這些樓盤多以投資為主，賣點均是屯溪一中，特別是愛這城，今年的開發量、銷售量都在劇增，多次開盤均取得不菲的業績。不過高鐵新區樓盤唯 一的賣點是屯溪一中，而隨著屯溪一中今年9月的全面遷入，利好將釋放完畢，畢竟一中隻有2000名學生，而陪讀學生隻占生源的三分之一，即不超過800套陪讀房源，而周邊樓盤已超過5000套的開發量，已遠遠供大於求，我相信年後隨著新盤的加入，銷售價格將明顯回落。”
平均價格 : 10000元/㎡
位置 : 徽州區迎賓大道88號（徽州經濟開發區管委會對面）
“從近期房價上漲較多的幾個樓盤分析看，栢悅華庭開盤熱銷源自於黃山市民對置地房產這個品牌的高度認可、也有對城東新安江延伸段景觀的喜愛，最台中中區月子中心｜台中中區月子中心推薦主要的原因還是墅質電梯洋房的產品優勢帶來快速去化。至於高鐵版塊的熱銷，完全體現瞭我們中國人千古不變的情懷，一切為瞭孩子。”安徽合潤置業有限公司副總經理梅嶺在采訪中告訴記者。
樓盤詳情
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